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Des aides à ne pas négliger ou ignorer pour rénover son bien immobilier.

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Brouillon -

Les services de la mairie d’Épernay comme de nombreuses villes concernées communiquent sur les aides financières disponibles dans le cadre de l'OPAH-RU.(Une OPAH-ru : Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat et renouvellement Urbain est une action visant à la réhabilitation des logements anciens privés, dans un périmètre donné, pour une période pluriannuelle ( à Épernay 5 ans ) et bénéficiant de subventions publiques majorées en raison du caractère programmé (groupé) de l'opération.)
 
Objectifs

  • Améliorer les conditions de vie des occupants (habitat indigne, précarité énergétique, adaptation au vieillissement ou au handicap)
  • Permettre la remise sur le marché locatif des logements vétustes
  • Restaurer l’attractivité du centre-ville
Qui peut en bénéficier ?
  • Les propriétaires occupants
  • Les propriétaires bailleurs
Dispositions communes
  • Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans
  • Les travaux ne doivent pas être commencés avant le dépôt du dossier
  • Les travaux doivent entrer dans une thématique de l’OPAH
  • Le logement doit être destiné à la résidence principale du futur occupant
  • Les travaux doivent être réalisés par un professionnel du bâtiment
  • Le logement doit se trouver dans un périmètre précis
Dispositions particulières


Propriétaire occupant
  • Les revenus doivent être inférieurs à un plafond de ressources
  • Engagement d’occuper le logement pendant 6 ans après les travaux
Propriétaire bailleur

Signature d’une convention avec l’ANAH à loyer maîtrisé avec engagement :
  • à louer le logement pendant 9 ans après les travaux
  • à respecter les critères de décence définis par décret
  • à louer le logement à des ménages dont les revenus sont inférieurs à un plafond de ressources
  • à atteindre après travaux un niveau de performance énergétique correspondant au moins à l’étiquette D
Avantages :
  • déduction fiscale sur les revenus fonciers
  • valorisation de son patrimoine
  • choix du locataire par le propriétaire
Quels sont les travaux subventionnables ?
  • Économie d’énergie 
  • Adaptation au vieillissement
  • Habitat dégradé
Un accompagnement gratuit du projet


La Ville d’Epernay comme de nombreuses villes concernées (voir AGEN mais aussi plus de 200 périmètres concernés) accompagne les porteurs de projet, situés dans le périmètre de l'OPAH-RU, qu’ils soient propriétaires occupants ou propriétaires bailleurs.

Cet accompagnement permet :
  • D’informer sur l’ensemble des aides mobilisables en fonction du projet et des critères d’éligibilité 
  • De définir précisément un programme de travaux cohérent techniquement et éligible aux aides de l'OPAH-RU.
  • D’établir un plan de financement prévisionnel des subventions possibles.
  • De constituer le dossier de demande de financement auprès des financeurs publics.

 
Les propriétaires occupants ou bailleurs ayant des biens immobiliers  dans les périmètres concernés doivent se renseigner sur ces dispositifs d'aides, les subventions et aides accordés sont très importantes et leur permettraient de faire de substantielles économies tout en revalorisant leurs biens et répondre aux objectifs souhaités par l' état , les collectivités locales et les régions.



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